Kiến thức về các công việc là điều cần thiết đối với mỗi chủ đất hoặc người nộp đơn. Chứng thư là một văn bản pháp lý cơ bản bao gồm các từ ngữ chuyển tải và có mục đích là chuyển quyền sở hữu bất động sản từ thực thể hoặc cá nhân này sang chủ thể khác, do đó thay đổi việc sở hữu một tài sản. Có nhiều loại giấy chứng nhận khác nhau, nhưng bài viết này đề cao sự khác biệt và tầm quan trọng của việc bỏ khiếu nại cũng như giấy bảo hành.
Chứng thư bảo hành so với Chứng thư yêu cầu bồi thường
Sự khác biệt giữa chứng thư bảo hành và chứng thư yêu cầu nghỉ việc là chứng thư bảo hành đảm bảo cho người tặng về quyền và quyền sở hữu hợp pháp của tài sản và mặt khác, chứng thư bảo hành chỉ chuyển tải vốn chủ sở hữu của người cấp, chứng thư từ bỏ không tạo ra bất kỳ đảm bảo nào. trên các tiêu đề bất động sản. Chứng thư quitclaim, giống như bất kỳ loại chứng thư nào khác, không cung cấp bảo mật cho người bảo đảm.
Điều này ngụ ý rằng người thụ hưởng không có sự hậu thuẫn hợp pháp nào chống lại người cho của mình nếu tài sản có bất kỳ sai sót hoặc khiếu nại nào chống lại điều gì đó. Mặt khác, một chứng thư bảo hành bảo vệ người thụ hưởng và cho phép họ kiện nhà tài trợ nếu có bất kỳ sai phạm hoặc lỗi nào.
Với chứng thư bảo hành, người bán đảm bảo (thường được gọi là bảo hành) liên quan đến quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà và dựa trên thỏa thuận, cả tiểu bang. Chứng thư bảo hành phân phối quyền sở hữu của bên cấp cho người mua, nhưng nó cũng khiến nhà tài trợ phải chịu trách nhiệm về bất kỳ xác nhận quyền sở hữu tài sản cao hơn nào do người khác đưa ra.
Người tặng cho chuyển nhượng từ chối không đảm bảo với người được cấp về tài sản ngoài việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của người được cấp trong đất. Người được cấp có hiệu lực “từ chức” bất kỳ quyền sở hữu nào đối với mảnh đất được mô tả trong hợp đồng. Khi hầu như không có tiền mặt hoặc giá trị quan trọng nào khác được cung cấp cho tài sản, một lời tuyên bố từ chối có thể được sử dụng trong một thỏa thuận giữa các bên họ hàng và bạn bè.
Bảng so sánh giữa chứng thư bảo hành và chứng thư thoái thác
| Các thông số so sánh | Chứng thư bảo hành | Thoát Chứng thư Khiếu nại |
| Chuyển giao | Quyền lợi của người cho và người nhận đều được bảo hiểm. | Chỉ các quyền lợi của người cấp mới được bao gồm và chi trả. |
| Sự bảo vệ | Bảo vệ được cung cấp cho người được cấp. | Bảo vệ không được cung cấp cho người được cấp. |
| Hành động pháp lý | Người được cấp có các bản sao lưu hợp pháp và có thể bắt người được cấp trong trường hợp bất thường và phức tạp. | Trong trường hợp bất thường và phức tạp, không có hành động pháp lý nào được đảm bảo cho người được cấp. |
| Ví dụ sử dụng | Trong giao dịch chuyên nghiệp và chính thức. | Giao dịch nội bộ và nội bộ giữa bạn bè gia đình, họ hàng và vợ / chồng cũ. |
| Khả năng tiếp cận dễ dàng | Rất nhiều yêu cầu và thủ tục phải được đáp ứng. | Dễ dàng truy cập và soạn thảo khi so sánh với tính pháp lý liên quan đến chứng thư bảo hành. |
Chứng thư bảo hành là gì?
Chứng thư bảo hành thực sự là một loại thỏa thuận tài sản thực nhằm cung cấp lớp an toàn tối đa cho người mua nhà. Nó đảm bảo hoặc cam kết rằng chủ sở hữu đất hoàn toàn không có bất kỳ khoản nợ nào, tài sản bị tịch thu và các khoản nợ tồn đọng khác.
Người mua hoặc chủ sở hữu thường được gọi là người cấp và người mua hoặc người thụ hưởng là hai người tham gia vào chứng thư bảo hành. Cả hai bên có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp và họ thường là những người bên ngoài của nhau.
Chứng thư là một công cụ pháp lý để chuyển tài sản từ chủ thể này sang chủ thể khác, phổ biến nhất là trong giao dịch bất động sản. Chứng thư bảo hành rộng rãi cung cấp cho khách hàng mức bảo hiểm thích hợp nhất. Khi người mua đang cố gắng đảm bảo một khoản vay hoặc bảo vệ quyền sở hữu, chứng chỉ bảo hành thường được sử dụng.
Ngày của một cái gì đó như giao dịch, tên của những người có liên quan, tóm tắt về tài sản đang được chuyển tải và chữ ký của người mua đều được bao gồm trên tất cả các chứng thư. Có thể phải ký tên vào công ty của người làm chứng và / hoặc công ty đăng ký.
Chứng thư bảo hành chung quy định nhà tài trợ phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất kỳ vi phạm cam kết và lời hứa nào, ngay cả khi vi phạm xảy ra mà họ không nhận thức được hoặc trong khi người cấp không phải là chủ sở hữu của tài sản. Người cấp chứng thư bảo hành để thực hiện các biện pháp thích hợp sẽ chịu mức độ rủi ro đáng kể vì họ phải chịu trách nhiệm về bất kỳ hành vi xâm phạm nào nằm ngoài tầm hiểu biết hoặc tài sản của họ.
Chứng thư yêu cầu bồi thường thoát là gì?
Chứng thư yêu cầu bồi thường đã bỏ thường được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tư nhân giữa các bên liên quan, chẳng hạn như các cặp vợ chồng, vợ / chồng cũ hoặc các mối quan hệ cũ hoặc họ hàng. Loại chứng thư này chuyển tải các quyền của người cấp theo luật đối với một tài sản, nếu có, mà không cần đưa ra bất kỳ tuyên bố, bảo đảm hoặc bảo đảm nào.
Nói cách khác, chứng thư từ chối không đảm bảo liên quan đến tình trạng chủ sở hữu nhà, bất kỳ khoản nợ nào chống lại điều này hoặc bất kỳ khoản nợ chưa thanh toán nào. Đây là tài liệu chuyển quyền sở hữu, quyền sở hữu hoặc đầu tư của người cấp vào một tài sản cho một số người khác. Tuy nhiên, nó không đảm bảo tính hợp pháp của quyền sở hữu, cổ phần hoặc người yêu cầu bồi thường.
Điều này ngụ ý rằng một người có thể mua tài sản và có được tài liệu từ chối, chỉ để sau đó phát hiện ra rằng giao dịch đó không hợp pháp. Bất cứ khi nào việc thay đổi quyền sở hữu đối với tài sản không xảy ra do việc mua bán thông thường, thì loại chứng thư này thường được sử dụng. Ví dụ: một tài liệu quitclaim được sử dụng trong các trường hợp:
Sự khác biệt chính giữa Chứng thư bảo hành và Chứng thư yêu cầu bồi thường
Sự kết luận
Chứng thư từ chối thường được sử dụng để chuyển nhượng chức danh giữa bạn bè hoặc người thân, trong khi chứng thư bảo hành thường được sử dụng phổ biến hơn trong giới chuyên môn. Chứng thư quitclaim có thể là lựa chọn duy nhất để chuyển nhượng tài sản cho thuê một cách hợp lý nếu quyền sở hữu bị lỗi.
Trong nhiều trường hợp, điều quan trọng là phải chọn đúng loại hợp đồng hoặc chứng thư. Khi chọn một loại chứng thư, hãy nghĩ về cách đảm bảo tuổi thọ và tương lai của tài sản. Khi so sánh, một chứng thư quitclaim được coi là rủi ro hơn. Nếu bạn không biết loại chứng thư nào sẽ được sử dụng cho các khoản đầu tư khác nhau, bạn nên gặp luật sư, người có thể tư vấn cho bạn cách hành động tốt nhất.
