Mặc dù có những điểm tương đồng giữa hai thiết bị bảo mật, chúng dẫn đến hai quy trình tịch thu nhà khá khác nhau liên quan đến số lượng cá nhân khác nhau. Sự khác biệt giữa chứng thư tín chấp và thế chấp có thể được hiểu chi tiết hơn.
Thế chấp so với Chứng thực của Niềm tin
Sự khác biệt giữa thế chấp và chứng thư tín chấp là chỉ có hai người tham gia vào một giao dịch thế chấp. Bên vay, đôi khi được gọi là bên thế chấp, là một trong các bên. Phương thức này được giới hạn trong hoạt động của hai bên vì một bên khác cho vay, thường được gọi là bên nhận thế chấp. Tuy nhiên, có ba bên tham gia vào quá trình ủy thác chứng thư. Thứ nhất là người chủ động, thứ hai là người đi vay, thứ ba là người nhận ủy thác. Trong hầu hết các trường hợp, một công ty hoặc hãng đóng vai trò là người được ủy thác.
Chỉ các hoạt động liên quan đến tòa án hoặc tố tụng tư pháp mới được đưa vào thủ tục tịch thu tài sản thế chấp. Thông báo về việc mua lại mặc định, theo luật công bằng, vụ kiện, đổi theo luật định, chứng thư và bán hàng của cảnh sát trưởng, phán quyết thiếu sót và một năm có sẵn để đổi đều là một phần của quy trình này. Chủ sở hữu thế chấp có quyền chuộc lại tài sản trước khi hoàn thành việc tịch thu tài sản. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu giữ các khoản thanh toán của mình hiện tại, anh ta có cơ hội đổi chúng bất kỳ lúc nào. Anh ta cũng có một năm để trả "vốn chủ sở hữu của sự mua lại", và có nghĩa vụ trả tất cả các khoản nợ.
Chứng thư và bán hàng của người được ủy thác, tất cả giao dịch bán hàng cuối cùng, không đổi lại, thông báo bán hàng, thông báo ba tháng về việc không trả được nợ, chứng thư của người được ủy thác hoặc một vụ kiện của tòa án / tư pháp và thời gian khôi phục là tất cả các bước trong quy trình chứng thư tín thác. Nếu việc tịch thu tài sản được thực hiện thông qua các biện pháp tư pháp, chủ sở hữu của chứng thư ủy thác vẫn giữ các quyền chuộc lại giống như một người thế chấp. Tất cả đều có thể được coi là bán của người được ủy thác, thông báo vỡ nợ và thông báo bán hàng tại đây. Nếu việc tịch thu tài sản được thực hiện thông qua các biện pháp tư pháp, chủ sở hữu của chứng thư ủy thác vẫn giữ các quyền chuộc lại giống như một người thế chấp.
Bảng so sánh giữa thế chấp và chứng thư ủy thác
| Các thông số so sánh | Thế chấp | Chứng thư ủy thác |
| Bên liên quan | Hai bên có liên quan. (Người đi vay, người cho vay) | Ba bên liên quan (Bên vay, bên cho vay, bên được ủy thác) |
| Quy trình tịch thu nhà | Chỉ hành động tư pháp, thông báo về việc trả lại nợ công bằng, vỡ nợ, thông báo bán hàng, tòa án hoặc vụ kiện, việc mua lại theo luật định, chứng thư của cảnh sát trưởng và việc mua bán, bản án thiếu sót, một năm có sẵn để mua lại. | Chứng thư và giao dịch bán của người được ủy thác, tất cả các giao dịch bán hàng cuối cùng, không đổi lại, thông báo bán hàng, thông báo về việc không trả được nợ trong ba tháng, chứng thư hoặc hành động tư pháp của người được ủy thác và thời gian phục hồi. |
| Tên khác | Giấy thế chấp | Chứng thư ủy thác |
| Đánh giá thiếu sót | Phán đoán Thiếu sót là có thể. | Đánh giá thiếu sót là không thể. |
| Tầm vóc của những hạn chế | Ngoài vòng pháp luật 4 năm kể từ ngày thanh toán cuối cùng. | 4 năm ngoài vòng pháp luật bởi Trust lưu ý và không bao giờ ngoài vòng pháp luật bởi Trust chứng thư. |
Thế chấp là gì?
Chỉ có hai bên tham gia vào thủ tục thế chấp. Bên vay, còn được gọi là bên thế chấp, là một trong các bên. Tuy nhiên, vì bên cho vay, thường được gọi là bên nhận thế chấp, là một bên riêng biệt, quy trình này chỉ giới hạn trong hoạt động của hai bên. Chỉ các hành vi liên quan đến tòa án hoặc các hoạt động xét xử mới được đưa vào quy trình tịch thu tài sản thế chấp.
Thông báo về việc mua lại mặc định, công bằng, thông báo bán, tòa án hoặc vụ kiện, mua lại theo luật định, chứng thư của cảnh sát trưởng và bán, phán quyết thiếu sót và một năm để đổi đều là một phần của quy trình này. Chủ sở hữu của một thế chấp có quyền chuộc lại tài sản trước khi sắc lệnh tịch thu tài sản được ban hành. Mặt khác, chủ sở hữu có quyền mua lại bất kỳ lúc nào nếu các khoản thanh toán hiện tại. Anh ta cũng có một năm để 'mua lại vốn chủ sở hữu,' và có nghĩa vụ trả nợ đầy đủ cho việc mua lại.
Trong trường hợp thế chấp, người cho vay cũng có thể đưa ra phán quyết về sự thiếu hụt. Cả hợp đồng và giấy ghi chú từ ngày thanh toán cuối cùng hoặc ngày đến hạn đều có thời hạn thế chấp bốn năm. Nó không bao gồm cứu trợ và các khoản tiền liên quan cũng không thể thu được. Thuật ngữ "phiếu thế chấp" cũng được sử dụng để chỉ một khoản thế chấp.
Chứng thư tin cậy là gì?
Ba người đang tham gia vào quá trình ủy thác chứng thư. Thứ nhất là người chủ động, thứ hai là người đi vay, thứ ba là người nhận ủy thác. Thông thường, một công ty hoặc công ty đóng vai trò là người được ủy thác. Chứng thư và việc bán hàng của người được ủy thác, tất cả các giao dịch bán hàng cuối cùng, không mua lại, thông báo bán hàng, thông báo về việc không trả được nợ trong ba tháng, chứng thư của người được ủy thác hoặc hành động của tòa án / tư pháp và thời gian khôi phục đều là một phần của quy trình chứng thư tín thác.
Nếu việc tịch thu tài sản được thực hiện thông qua các biện pháp tư pháp, chủ sở hữu của chứng thư ủy thác vẫn giữ các quyền chuộc lại tương tự như một khoản thế chấp. Bán hàng của người được ủy thác, thông báo vỡ nợ và thông báo bán hàng đều có thể được xem xét trong trường hợp này. Nếu việc tịch thu tài sản được thực hiện thông qua các biện pháp tư pháp, chủ sở hữu của chứng thư ủy thác vẫn giữ các quyền chuộc lại tương tự như một khoản thế chấp. Ngoài ra, tất cả đều có thể được xem xét việc bán của người được ủy thác, thông báo về việc vỡ nợ và thông báo về việc bán.
Trong trường hợp chứng thư ủy thác, quyền của người cho vay vẫn như cũ nếu việc tịch thu tài sản được thực hiện thông qua các tòa án. Không thể đánh giá thiếu hụt trong bối cảnh bán hàng của Người được ủy thác. Nó cũng cấm 4 năm sau ngày thanh toán cuối cùng trong trường hợp ghi chú Ủy thác của Chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, trong trường hợp có chứng thư ủy thác, người cho vay luôn có tùy chọn bán ủy thác để thu hồi khoản nợ hoặc số tiền chưa thanh toán.
Nó cũng cấm 4 năm sau ngày thanh toán cuối cùng trong trường hợp có giấy ủy thác của Chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, trong trường hợp chứng thư ủy thác, người cho vay luôn có tùy chọn bán ủy thác để thu hồi khoản cho vay hoặc nợ chưa thanh toán. Do đó nó không bao giờ bị cấm. 'Chứng thư ủy thác' là một thuật ngữ khác của Chứng thư ủy thác.
Sự khác biệt chính giữa thế chấp và chứng thư ủy thác
Sự kết luận
Trong trường hợp có thế chấp, người cho vay cũng có thể đưa ra phán quyết thiếu hụt nếu cần thiết. Trong một khoản thế chấp, ngày thanh toán cuối cùng hoặc ngày đến hạn được cấm trong bốn năm trong cả hợp đồng và ghi chú. Nó không bao gồm cứu trợ và các khoản tiền liên quan cũng không thể thu được. Thuật ngữ “giấy thế chấp” cũng được sử dụng để chỉ một khoản thế chấp. Tuy nhiên, trong trường hợp chứng thư ủy thác, người cho vay có quyền lựa chọn bán chứng thư ủy thác để thu hồi nợ hoặc số dư chưa thanh toán.
Chứng thư ủy thác cũng cấm 4 năm sau ngày thanh toán cuối cùng trong trường hợp chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, trong trường hợp có chứng thư ủy thác, người cho vay luôn có tùy chọn bán người được ủy thác để thu hồi khoản nợ hoặc số tiền chưa thanh toán. Do đó nó không bao giờ bị cấm. Tên khác của Chứng thư ủy thác là 'chứng thư ủy thác.'
Bán hàng của người được ủy thác, một thông báo vỡ nợ và một thông báo bán hàng đều có thể được xem xét trong tình huống này. Trong trường hợp có chứng thư ủy thác, quyền của người cho vay không bị ảnh hưởng cho dù việc tịch thu tài sản có được xử lý thông qua tòa án hay không. Tuy nhiên, một phán đoán thiếu hụt là không khả thi trong trường hợp bán của Người được ủy thác. Nó cũng cấm 4 năm sau ngày thanh toán cuối cùng trong trường hợp có giấy ủy thác của Chứng thư ủy thác.
