Mỗi ngành đều có thuật ngữ cụ thể được sử dụng để thể hiện phương thức hoạt động kinh doanh. Trong bất động sản cũng vậy, nhiều thuật ngữ được mọi người sử dụng để xác định những hoạt động kinh doanh mà họ đã thực hiện.
Lease và Rent là hai từ phổ biến nhất được sử dụng trong ngành này. Nhưng nhiều người trộn lẫn ý nghĩa của chúng và đối xử với chúng như nhau.
Lease vs Rent
Các sự khác biệt giữa Lease và Rent là Hợp đồng cho thuê có thời hạn dài hơn với một thỏa thuận pháp lý theo hợp đồng đã được xác thực, trong khi trong Thuê nhà, thời gian lưu trú ít hơn. Lease là thỏa thuận hợp đồng giữa hai bên trong đó Bên A cho phép Bên B sử dụng tài sản của họ trong một thời gian cụ thể với T&C. Tiền thuê nhà là một tập hợp con của Hợp đồng thuê nhà chỉ trong một thời gian ngắn và bao gồm một khoản thanh toán đều đặn hàng tháng.
Bảng So sánh giữa Thuê và Thuê (ở dạng Bảng)
| Tham số so sánh | Cho thuê | Thuê |
|---|---|---|
| 1. Định nghĩa | Thuê có nghĩa là hai bên đồng ý và đi vào thỏa thuận hợp đồng pháp lý mà cả hai có nghĩa vụ tuân theo để cho và sử dụng tài sản cụ thể với các điều khoản & điều kiện cụ thể. | Tiền thuê là phương thức thanh toán được thực hiện theo Hợp đồng thuê hoặc theo hợp đồng cho thuê nhỏ giữa hai bên, nghĩa là Chủ nhà và Người thuê để sử dụng tài sản trong một thời gian nhỏ. |
| 2. Thời lượng | Trong thời gian dài hơn, từ 1 năm đến 10 năm (hoặc thậm chí nhiều hơn tùy thuộc vào loại tài sản). | Trong một khoảng thời gian nhỏ hơn, từ 6 tháng đến 11 tháng. |
| 3. Điều khoản & điều kiện | Cứng nhắc, không thể thay đổi trước khi hết hạn thỏa thuận. | Có thể thay đổi linh hoạt trước khi hết hạn thỏa thuận. |
| 4. Quy ước đặt tên | Bên A sở hữu tài sản được gọi là Bên cho thuê và Bên B nhận tài sản để sử dụng được gọi là Bên thuê. | Bên A sở hữu bất động sản được gọi là Bên cho thuê và Bên B nhận tài sản để sử dụng được gọi là Bên thuê. |
| 5. Gia hạn Thỏa thuận | Không, một thỏa thuận pháp lý mới sẽ được yêu cầu. | Có, có thể được gia hạn với các điều khoản và điều kiện tương tự. |
Lease là gì?
Lease đề cập đến thỏa thuận hợp đồng pháp lý giữa hai bên được gọi là Bên cho thuê và Bên thuê. Ở đây Bên cho thuê cho phép Bên thuê sử dụng tài sản của mình trong một thời gian cụ thể và nhận tiền thuê tài sản để đổi lấy điều đó.
Đây là một văn bản pháp lý chính thức với các điều khoản và điều kiện cụ thể mà cả Bên cho thuê và Bên thuê đều có nghĩa vụ tuân theo nếu không sẽ có tác động tiêu cực.
Nó thường được thực hiện trong một thời gian dài hơn, tức là từ 1 đến 10 năm.
Thỏa thuận này quy định một số nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng tài sản đối với Bên thuê.
Hợp đồng cho thuê trao quyền hoặc cho phép Bên thuê sử dụng tài sản cho mục đích cá nhân hoặc thương mại như được mô tả trong các điều khoản & điều kiện và đảm bảo Bên cho thuê, chủ sở hữu tài sản, nhận được các khoản thanh toán thường xuyên khi cho thuê trong một thời gian cụ thể để đổi lấy sử dụng tài sản.
Các điều khoản & điều kiện của Hợp đồng cho thuê là cứng nhắc không thể thay đổi trong thời hạn đã chỉ định và nếu bất kỳ bên nào làm như vậy thì họ cần phải đối mặt với các hậu quả pháp lý.
Mục đích gia hạn hợp đồng được thực hiện từ 60-90 ngày trước khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.
Thuê là gì?
Thuê là một tập hợp con của Hợp đồng thuê. Nó cũng là một hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên được gọi là Chủ nhà và Người thuê nhưng với các nghĩa vụ pháp lý hạn chế.
Ở đây Landlord, chủ sở hữu bất động sản, cho phép Người thuê sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian nhỏ hơn để đổi lấy một số tiền nhất định hàng tháng, được gọi là Tiền thuê.
Thời hạn thỏa thuận trong trường hợp này từ 6 tháng đến 11 tháng.
Các điều khoản & điều kiện rất linh hoạt và chỉ được xác định trong điều kiện sử dụng tài sản. Nếu bất kỳ bên nào không tuân theo các điều khoản & điều kiện đã chỉ định, thì bước đầu tiên để giải quyết vấn đề đó là trao đổi với nhau và nếu việc này không thành công thì chỉ có hành động pháp lý được khởi xướng.
Người thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản. Mục đích gia hạn hợp đồng được thực hiện 30 ngày trước khi hợp đồng thuê nhà hết hạn.
Sự khác biệt chính giữa Thuê và Thuê
Bất kỳ thỏa thuận hợp đồng pháp lý nào cũng đi kèm với những trách nhiệm nhất định đối với cả hai bên và họ cần phải tuân theo những trách nhiệm đó.
Cho thuê và Cho thuê là những ký tự thiết yếu trong thế giới bất động sản, nơi cả hai đều xác định cách thức hoạt động kinh doanh sẽ được tiến hành hoặc vận hành.
Cả hai, Lease và Rent, đều có những đặc điểm và ứng dụng riêng, do đó, điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa chúng.
Sự kết luận
Tài sản là tài sản quan trọng và lớn nhất mà một người mua bằng số tiền khó kiếm được và được coi là khoản đầu tư nổi bật nhất. Chủ sở hữu bất động sản muốn tài sản của họ được duy trì cũng như sinh lợi.
Thuê và Thuê là hai tùy chọn như vậy cho phép chủ sở hữu bất động sản thu được lợi nhuận từ các khoản đầu tư của họ.
Nhưng việc tìm được Người thuê hoặc Người thuê phù hợp là rất khó, người có thể bảo quản tài sản giống như Người cho thuê hoặc Người cho thuê có thể.
Thật không may, nếu Người thuê hoặc Người thuê không tốt thì nó có thể biến toàn bộ kịch bản thành một cuộc phiêu lưu tốn kém hơn cho Người cho thuê hoặc Người cho thuê. Do đó, trong khi đồng ý Thuê hoặc Cho thuê, điều quan trọng là cả hai bên phải xác định rõ nhu cầu và kỳ vọng của mình để cả hai luôn có lợi.
- https://arxiv.org/pdf/0802.2832
- https://www.jstor.org/stable/356794
