Mua nhà có thể là một thủ tục đơn giản nhưng có thể tốn nhiều thời gian. Tìm một người trung gian để giúp bạn trong quá trình này, tìm kiếm một ngôi nhà và cuối cùng là mua đồng thời là một quá trình tốn nhiều thời gian. Thủ tục được nới lỏng với các khả năng của hợp đồng đất đai và thỏa thuận thuê sở hữu, nhưng chỉ khi các điều khoản được viết ra và hiểu đúng bởi tất cả các bên liên quan.
Một trong những bước quan trọng trong quy trình mua nhà hoặc tài sản bao gồm các bên phải hiểu những từ này. Có hai khái niệm thường bị nhiều người hiểu nhầm. Chúng là một hợp đồng đất đai và sở hữu tiền thuê. Hai cái này giống nhau hay khác nhau? Kiểm tra bài viết này để biết thêm.
Hợp đồng đất so với tiền thuê để sở hữu
Sự khác biệt giữa hợp đồng đất đai và tiền thuê để sở hữu là, hợp đồng đất đai là một thỏa thuận đầy đủ tập trung vào việc mua hoặc bán tài sản. Mặt khác, thuê để sở hữu xem xét việc thuê một phần tài sản hoặc ngôi nhà và sau đó cho người thuê quyền lựa chọn mua nó hay không. Cả hợp đồng đất đai và sở hữu tiền thuê đều là hai quy trình khác nhau liên quan đến việc mua hoặc bán một nơi ở. Mặt khác, hai điều này là những ví dụ về tài trợ của người bán.
Khi người mua và người bán ký hợp đồng mua bán tài sản trực tiếp và trả trước một khoản tiền, thì có thể thanh toán nhiều lần cho đến khi thanh toán hết toàn bộ số tiền còn lại. Sau đó, người mua nhận quyền sở hữu tài sản thông qua hợp đồng đất đai. Các nghĩa vụ mua trong một hợp đồng đất đai được bao gồm. Bằng cách ký một thỏa thuận tài chính, người mua cam kết mua toàn bộ tài sản.
Hợp đồng thuê để sở hữu về cơ bản cho phép người mua nhà thuê một ngôi nhà và sau đó chọn mua nó sau một khoảng thời gian nhất định. Nó có thể được thực hiện bằng cách trả thêm tiền thuê hoặc trả một khoản tiền thuê cao hơn vào thời điểm đó. Thỏa thuận thuê để sở hữu có ít cam kết hơn. Người mua trong thỏa thuận thuê để sở hữu có quyền lựa chọn mua nhà hoặc không. Tiền lãi đã trả được coi là lãi thế chấp của người muốn mua tài sản.
Bảng so sánh giữa hợp đồng đất và cho thuê để sở hữu
| Các thông số so sánh | Hợp đồng đất đai | Thuê để sử dụng |
| Sự định nghĩa | Số tiền một lần được thanh toán khi bắt đầu và sau đó được điều chỉnh theo từng đợt sau đó để mua tài sản. | Tiền thuê được sở hữu và sau đó nếu người thuê muốn thì mua tài sản bằng cách trả tiền thuê hoặc tiền thuê lớn hơn. |
| Nghĩa vụ | Bao gồm các nghĩa vụ mua hàng. | Bao gồm ít nghĩa vụ hơn. |
| Sự cam kết | Người mua cam kết mua tài sản. | Phụ thuộc vào người mua và không có cam kết nào liên quan. |
| Cân nhắc trả lãi | Thu nhập cho người bán. | Lãi thế chấp cho người mua. |
| Quyền sở hữu | Phần trăm chính được bảo đảm với người mua và ít hơn với người bán. | Phần trăm chính được bảo đảm với người bán và ít hơn với người mua. |
Hợp đồng đất đai là gì?
Khi người mua và người bán giao kết hợp đồng mua bán tài sản thẳng thắn và trả trước một khoản tiền. Sau đó, nó có thể được thay đổi bằng các khoản thanh toán cho đến khi thanh toán đủ số tiền. Sau đó, người mua nhận tài sản đứng tên mình, được gọi là hợp đồng mua bán đất đai. Trách nhiệm mua được bao gồm trong một hợp đồng mua bán đất.
Bằng cách ký một thỏa thuận tài trợ, người mua cam kết mua toàn bộ tài sản trong một hợp đồng đất đai. Tiền trả lãi được người bán tài sản coi là tiền lương hoặc doanh thu. Phần lớn các quyền sở hữu được bảo đảm với người mua, vì vậy trong hợp đồng đất đai, người bán không có hoặc có quyền sở hữu hạn chế đối với tài sản.
Thuê để Sở hữu là gì?
Hợp đồng thuê để sở hữu về cơ bản cho phép người mua bất động sản thuê nhà trong khi vẫn có quyền chọn mua sau một khoảng thời gian nhất định. Nó có thể được thực hiện bằng cách trả tiền thuê nhiều hơn hoặc trả nhiều khoản tiền thuê hơn trong suốt thời gian đó. Thỏa thuận thuê để sở hữu có ít trách nhiệm hơn. Người mua có quyền chọn mua bất động sản hoặc không trong một thỏa thuận thuê để sở hữu.
Tiền lãi đã trả được coi là lãi thế chấp bởi người sẵn sàng mua tài sản. Cho đến khi tài sản được bán, người bán vẫn giữ quyền sở hữu đối với tài sản đó. Người mua tìm kiếm tài chính cho việc mua hàng dự định sau khi thời hạn đã thỏa thuận đã trôi qua. Trong trường hợp này, so với các lựa chọn bán tiêu chuẩn, bất động sản có thể đắt hơn để mua trong thời gian dài.
Sự khác biệt chính giữa Hợp đồng đất và Thuê để sở hữu
Sự kết luận
Các thỏa thuận và hợp đồng như Thuê để sở hữu và hợp đồng đất đai liên quan đến việc mua hoặc bán và thuê tài sản sớm hay muộn. Trong kịch bản hợp đồng đất đai, người bán nhà tin rằng tiền trả lãi là tiền lương hoặc thu nhập. Bởi vì người mua sở hữu phần lớn các quyền sở hữu, người bán có rất ít hoặc không có ảnh hưởng đối với tài sản.
Tuy nhiên, đối với kịch bản thỏa thuận thuê để sở hữu, có thể thấy rằng, cho đến khi tài sản được bán cuối cùng, người bán vẫn giữ quyền sở hữu. Và theo người mua, tiền lãi phải trả là một loại lãi thế chấp. Ở đây, người thuê trước tiên cần phải thuê căn nhà và sau đó chọn ở lại hoặc mua nó.
