Có vô số các chương trình của chính phủ liên bang cho các khoản vay dành cho những chủ nhà sẽ là chủ nhà có điểm tín dụng dưới trung bình, cũng như cho các khoản thanh toán thấp thiếu tiền mặt. Phương châm là hướng tới quyền sở hữu nhà và đặc biệt là những người Mỹ có thu nhập thấp. Nó có thể là một Bảo lãnh thế chấp sẵn sàng thông qua các chương trình cho vay mua nhà.
Nói một cách dễ hiểu, chính phủ hứa với người cho vay về việc thực hiện tốt khoản vay. Đối với người Mỹ, một số cơ quan liên bang cung cấp các chương trình cho vay thế chấp như FHA (Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang) và HUD (Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị). Trong bài này, trọng tâm chính là phân biệt FHA và HUD.
FHA vs HUD
Sự khác biệt chính giữa FHA và HUD là sự hình thành của chúng. FHA được thành lập như một phần của Đạo luật, cụ thể là Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Trong khi đó, sau khi đạo luật trở thành luật, cụ thể là Đạo luật Phát triển Đô thị và Nhà ở của Bộ Gia cư và Đô thị, HUD đã được thành lập.
FHA còn được gọi là văn phòng nhà ở trong HUD. Nó được thành lập bởi tổng thống, ông Franklin Delano Roosevelt trong chính phủ Hoa Kỳ. Nó đảm bảo các khoản thế chấp được thực hiện bởi các tài sản cho thuê nhiều gia đình, cơ sở chăm sóc dân cư, bệnh viện và người cho vay tư nhân đối với các tài sản của một gia đình.
Nhiệm vụ của HUD là giám sát một số chương trình Nhà ở Liên bang để thúc đẩy nhà ở bình đẳng và công bằng. Nó chủ yếu hỗ trợ quyền sở hữu nhà và phát triển cộng đồng thông qua một số sáng kiến. HUD thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng và cũng cung cấp hỗ trợ về nhà ở thông qua CDBG.
Bảng so sánh giữa FHA và HUD
| Các thông số so sánh | FHA | HUD |
|---|---|---|
| Thành lập | Năm 1934 | Năm 1965 |
| khả dụng | Người Mỹ bản địa | Những người vay có điểm tín dụng dưới trung bình |
| Làm việc với | Người mua cá nhân | Người mua nhà ở đa gia đình và thương mại |
| Chương trình kiểm tra riêng biệt | Không có | Có |
| Hạn chế | Ngày càng ít người cho vay cung cấp khoản vay theo phần 184 và người đi vay trả tiền bảo hiểm thế chấp. | Được thẩm định viên được FHA phê duyệt và đáp ứng các tiêu chuẩn tài sản tối thiểu. |
FHA là gì?
FHA là một khoản thế chấp được phát hành bởi một người cho vay được chấp thuận của FHA và được FHA bảo hiểm. Các khoản vay của nó chủ yếu được thiết kế cho những người vay có thu nhập từ thấp đến trung bình. Họ yêu cầu điểm tín dụng thấp hơn và khoản trả trước tối thiểu thấp hơn so với nhiều khoản vay thông thường.
Với các khoản vay do FHA cung cấp, khoản trả trước thường đến từ khoản trợ cấp trả trước, tiết kiệm và một món quà tài chính do một thành viên trong gia đình tặng. Điều quan trọng cần lưu ý là với sự trợ giúp của khoản vay FHA, FHA không cho vay thế chấp.
Trong khi đó, một khoản vay được cấp từ một người cho vay được chấp thuận FHA là một ngân hàng hoặc chỉ là một tổ chức khác có liên quan đến tài chính. Nhưng khoản vay được FHA đảm bảo. Vì lý do đó, một số người gọi đây là khoản vay có bảo hiểm do FHA cung cấp.
Để đảm bảo sự bảo đảm của FHA, những người vay sau khi đủ điều kiện nhận khoản vay của FHA cũng cần phải mua bảo hiểm cho một khoản thế chấp cũng như các khoản thanh toán phí bảo hiểm được thực hiện cho FHA. Người cho vay chịu ít rủi ro hơn vì lý do FHA trả một khoản tiền yêu cầu cho người cho vay trong trường hợp không trả được nợ.
HUD là gì?
Tên viết tắt của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị là HUD. Đây là một cơ quan chính phủ Hoa Kỳ được thành lập vào năm 1965 với tư cách là một bộ phận của tổng thống, có tên là Lydonson’s Great Society. Chương trình nghị sự của cơ quan này là mở rộng tình trạng phúc lợi của Mỹ.
Sứ mệnh chính của HUD là nâng cao cơ hội sở hữu nhà giá rẻ để hỗ trợ thị trường nhà ở cũng như quyền sở hữu nhà ở các khu vực nội thành. Chương trình của HUD hướng tới việc gia tăng các lựa chọn thuê nhà hợp lý và an toàn.
Nó làm giảm việc chống lại sự phân biệt đối xử về nhà ở và tình trạng vô gia cư mãn tính bằng cách đảm bảo các cơ hội bình đẳng trên thị trường mua và cho thuê và hỗ trợ những nhóm dân cư dễ bị tổn thương. Nó thực thi Đạo luật Nhà ở Công bằng và giám sát chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở cũng như Trợ cấp Khối Phát triển Cộng đồng.
HUD cũng giám sát các chương trình khác để hỗ trợ những người Mỹ có hoàn cảnh khó khăn và thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Nó làm việc với một số tổ chức tư nhân và cơ quan chính phủ bao gồm các nhóm dựa trên tín ngưỡng cộng đồng và phi lợi nhuận để đạt được mục tiêu của nó.
Sự khác biệt chính giữa FHA và HUD
Sự kết luận
Có thể kết luận rằng cả FHA và HUD đều là hai cơ quan liên bang cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp. FHA được thành lập vào năm 1934, trong khi vào năm 1965 việc thành lập HUD diễn ra. Khi nói đến một chương trình thanh tra riêng biệt, FHA không có chương trình thanh tra riêng biệt, trong khi HUD có các thanh tra viên riêng.
FHA được thành lập như một phần của Đạo luật, cụ thể là Đạo luật Nhà ở Quốc gia. Trong khi đó, sau khi đạo luật trở thành luật, cụ thể là Đạo luật Phát triển Đô thị và Nhà ở của Bộ Gia cư và Đô thị, HUD đã được thành lập. Ngày càng ít người cho vay của FHA cung cấp các khoản vay theo mục 184, và người đi vay trả tiền bảo hiểm thế chấp. Ngược lại, HUD đáp ứng các tiêu chuẩn tài sản tối thiểu, đó là hạn chế của nó.
