Khái niệm hợp đồng thuê có nguồn gốc từ doanh nghiệp. Hầu hết các doanh nghiệp dù mới thành lập hay các công ty lớn đều tìm kiếm các phương án cho thuê. Nguyên nhân chính là do nguồn lực có sẵn hạn chế và ít tiền hơn để đầu tư. Cho thuê có thể được chia thành hai loại - thuê tài chính và thuê hoạt động.
Cho thuê tài chính và cho thuê hoạt động
Sự khác biệt chính giữa hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động là Quyền sở hữu hợp đồng thuê tài chính thuộc về bên thuê vào cuối thời gian thuê trong khi quyền sở hữu của hợp đồng thuê hoạt động thuộc về bên cho thuê. Vì vậy, hầu hết các rủi ro và phần thưởng liên quan đến tài sản là của chủ sở hữu của hợp đồng thuê cụ thể.
Trong hợp đồng thuê tài chính, chi phí vận hành và quản lý cũng như chi phí thường cao hơn. Bên cho thuê chấp nhận rủi ro thặng dư lớn hơn và thường giữ vị trí giá trị thặng dư thấp cũng có thể được coi là không đáng kể. Hợp đồng thuê tài chính cung cấp lợi ích về thuế cho bên thuê dưới hình thức lãi suất và đánh giá cao.
Mặt khác, hợp đồng thuê hoạt động không có chi phí quản lý hoặc vận hành. Vị thế giá trị thặng dư được nắm giữ thường cao hơn. Không có khấu hao hoặc lợi ích thuế có thể được yêu cầu trong hợp đồng thuê hoạt động. Hợp đồng thương mại cho thuê hoạt động cho phép bên thuê sử dụng tài sản trong một thời gian ngắn thường và chỉ bởi bên cho thuê.
Bảng So sánh giữa Thuê tài chính và Thuê hoạt động
| Các thông số so sánh | Cho thuê tài chính | Hoạt động cho thuê |
| Quyền sở hữu | Quyền sở hữu hợp đồng được chuyển giao cho bên thuê | Quyền sở hữu hợp đồng vẫn thuộc về bên cho thuê |
| Khoảng thời gian | Đó là một hợp đồng thương mại dài hạn | Đó là một hợp đồng thương mại ngắn hạn |
| Loại hợp đồng | Cho thuê tài chính còn được gọi là hợp đồng cho vay hoặc hợp đồng | Cho thuê hoạt động còn được gọi là hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng |
| Điều khoản hủy bỏ | Không thể hủy hợp đồng thuê tài chính trong thời gian đầu | Hợp đồng thuê hoạt động có thể bị hủy bỏ trong thời gian đầu |
| Cơ quan hủy bỏ | Bên thuê có thể hủy bỏ hợp đồng thuê | Người cho thuê có thể hủy bỏ hợp đồng thuê |
Cho thuê tài chính là gì?
Hợp đồng thuê tài chính là loại hợp đồng thuê mà rủi ro, cũng như lợi tức, được chuyển cho bên thuê. Bên thuê được gọi là chủ doanh nghiệp. Bên thuê thường quyết định tài sản thuê cho mục đích kinh doanh và thương mại. Mức thấp hơn cho phép bên thuê sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian thường là dài.
Hợp đồng thuê tài chính không cung cấp bất kỳ cơ sở nào để hủy hợp đồng trong thời gian ban đầu của hợp đồng. Hợp đồng thương mại cho phép bên thuê sử dụng tài sản của tài sản trước đó thay cho các khoản thanh toán định kỳ. Thời gian của hợp đồng thường được kéo dài.
Khái niệm về thuê tài chính thường kéo dài trong thời gian dài. Hợp đồng thuê tài chính thực hiện ghi chép theo chế độ kế toán và không cho phép lập bảng cân đối kế toán. Tên gọi khác của hợp đồng cho thuê tài chính còn được gọi là hợp đồng vay hay hợp đồng.
Hợp đồng thuê tài chính cung cấp quyền chọn mua tài sản thường vào cuối thời hạn của hợp đồng. Hợp đồng thuê tài chính cho phép sử dụng axit không có khả năng chi trả và kéo dài trong một thời gian dài. Công ty tài chính thuê tài chính là người kiểm soát và chủ sở hữu tài sản tài trợ. Rủi ro lỗi thời và thậm chí hủy bỏ nằm ở phía bên thuê trong hợp đồng thuê tài chính.
Hợp đồng thuê hoạt động là gì?
Cho thuê hoạt động đề cập đến loại hình cho thuê mà tất cả rủi ro và lợi nhuận thường thuộc về bên cho thuê. Hợp đồng thương mại cho thuê hoạt động cho phép bên thuê sử dụng tài sản trong một thời gian ngắn thường và chỉ bởi bên cho thuê. Hợp đồng thuê hoạt động có điều khoản hủy bỏ trong thời gian chính của hợp đồng.
Hợp đồng thuê hoạt động không cần bất kỳ ghi chép nào được thực hiện cụ thể theo hệ thống kế toán. Hệ thống theo sau trong hợp đồng thuê hoạt động là “thuê ngoài bảng cân đối kế toán”. Quyền sở hữu của hợp đồng cho thuê thường thuộc về bên cho thuê chứ không thuộc bên thuê.
Tên gọi khác của hợp đồng thuê vận hành còn được gọi là hợp đồng thuê nhà hoặc hợp đồng. Hợp đồng có thể bị thu hồi, nhưng chỉ trong thời gian ban đầu. Nguy cơ lỗi thời và thậm chí hủy bỏ nằm ở phía bên cho thuê trong hợp đồng thuê hoạt động.
Hoạt động cho thuê không cung cấp nhiều khấu trừ thuế. Khoản khấu trừ duy nhất được cung cấp trong hợp đồng thuê hoạt động là dưới hình thức thanh toán tiền thuê. Hợp đồng thuê hoạt động là tốt nhất cho những người muốn sử dụng tài sản của họ nhưng không hiển thị như vậy theo sổ sách kế toán.
Sự khác biệt chính giữa Thuê tài chính và Thuê hoạt động
Sự kết luận
Kiến thức đúng đắn về hợp đồng thuê tài chính và thuê hoạt động có thể giúp ích cho doanh nghiệp trong các tình huống cụ thể. Mỗi loại hình cho thuê phục vụ cho một loại hình kinh doanh khác nhau. Các hợp đồng thuê có thể dễ dàng được nâng cấp lên các chương trình và công nghệ mới. Dòng tiền trong hợp đồng thuê xảy ra dưới hình thức hoàn trả số tiền gốc trong các hoạt động tài trợ.
Cả hai tài sản cho thuê đều thuộc sở hữu của công ty cho thuê. Tuy nhiên, điều khoản hủy hợp đồng không được đưa ra tương tự trong cả hai hợp đồng thuê. Cả hợp đồng thuê đều cung cấp sự linh hoạt cho bên thuê hoặc công ty sở hữu vì hầu hết thời gian thanh toán có thể được lựa chọn. Hợp đồng thuê cung cấp quyền tự do mua tất cả các tài sản cố định và có thể đóng một vai trò quan trọng trong hầu hết các doanh nghiệp.
